Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Grünlage von Graz-Eggenberg
Es erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Trotz der zentralen Stadtlage überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnlich ruhige und idyllische Umgebung – ein Rückzugsort im Grünen mitten in der Stadt.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Platz für Familien, kreative Wohnkonzepte oder individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine überdachte Grillstelle mit gemütlicher Sitzmöglichkeit ist ebenfalls Teil der Ausstattung im Freien.
Zusätzlich sind außerdem eine Garage sowie ein bereits installierter Treppenlift im Angebot inbefriffen. Die Grundlage für teilweise barrierefreies Wohnen ist bereits gegeben.
Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen: Das Dach sowie die Heizung (moderne Luftwärmepumpe) wurden erneuert. Das übrige Gebäude befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige und idyllische Lage mitten in Graz-Eggenberg
- 5 Zimmer
- Teilweise unterkellert
- Garten und Terrasse
- Überdachte Grillstelle mit Sitzbereich
- Garage
- Luftwärmepumpe wurde 2024 erneuert (wurde nur für das Obergeschoß installiert - das Erdgeschoß wird noch mit der alten Ölheizung beheizt - über die Funktionsweise der Ölheizung kann seitens der Verkäufer keine Aussage getroffen werden
- Dach und Kamin wurden im Jahr 2018 erneuert
- Treppenlift vorhanden
- Großes Potenzial durch Sanierungsmöglichkeiten
Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorteile einer urbanen Lage mit Ruhe, Grünraum und individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt. Die angegebenen Energiewerte wurden von einem vergleichbaren Objekt herangezogen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses charmante Haus inmitten von Graz liegt eingebettet in Ruhe und liegt vollkommen abseits jeglichem Straßenlärms. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auster Sport- und Wellnessbad sowie zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermärkte, Bank, Post, Polizei und hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof – ideal für Familien und Berufstätige.
