Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, eine großzügige Grundstücksfläche von rund 2.306 m² sowie eine durchdachte, ebenerdige Bauweise.
Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 115,90 m², die sich vollständig auf einer Ebene befindet. Dadurch entsteht ein besonders komfortables Wohnkonzept ohne Stiegen oder Ebenenwechsel.
Ein architektonisches Highlight stellt das Pultdach mit großzügiger Raumhöhe im gesamten Wohnbereich dar. Die hohen Decken sorgen für ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Im Wohnbereich wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt, während in den Schlafräumen hochwertige Vinyl-Designböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 27 kWp dar, die durch einen Stromspeicher sowie eine Notstromversorgung ergänzt wird. Dadurch wird ein hoher Grad an Energieunabhängigkeit erreicht.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist liebevoll gestaltet. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt für eine komfortable Gartenpflege.
Besonders hervorzuheben sind zudem zwei natürliche Quellen auf dem Grundstück, die in einem Sammelschacht mit einem Fassungsvermögen von ca. 20 m³ zusammengeführt werden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Gemeinschaftsversorgung und ist auch ohne Strom gewährleistet, was zusätzliche Versorgungssicherheit bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine praktische Gartenhütte für zusätzliche Lagerflächen.
Ein weiterer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die umfangreiche Ausstattung an Geräten zur Grundstücksbewirtschaftung, die auf Wunsch übernommen werden können. Dazu zählen unter anderem:
Damit ist die Pflege des großzügigen Grundstücks optimal und komfortabel möglich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Naturlage, moderner Technik, hoher Energieeffizienz sowie außergewöhnlicher Grundstücksgröße und eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und moderne Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Krottendorf in der Weststeiermark. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer locker bebauten Wohnstruktur, wodurch ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität geboten wird.
Direkt angrenzende Waldflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften rasch erreichbar. Auch die Bezirkshauptstadt Voitsberg sowie die Landeshauptstadt Graz sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und hervorragender naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Erholung perfekt miteinander verbinden möchten.
